****拍卖会
拍卖规则
*、本规则根据《中华人民共和国拍卖法》及委托人的要求等制订，凡已办妥竞买申请手续者，表明其已充分理解并自愿遵守本规则。
*、本次拍卖活动贯彻“公开、公平、公正、诚实信用，价高者得”原则，具有法律效力。
*、本场拍卖会拍卖标的为位于****县马塘镇马东村**组*幢房屋【面积共约****.**平方米】*年租赁使用权，整体拍卖。
本次拍卖标的的租赁权以年租金形式进行拍卖，并以*年租金总额计成交总价，敬请竞买人注意。
*、本次拍卖标的相关事项及瑕疵说明：
*、本次租赁权拍卖（以下简称“拍租”）所涉标的的坐落、面积等数据，仅供参考，以有权部门核定和委托人现场指定确认的租赁房屋现状为准，但无论是否与拍卖会资料所列的内容存在差异或差异大小均不影响本次拍卖成交价格和成交结果。
*、本次拍租的标的以实物现状以及水、电等附属设施现状为准，部分标的可能存在渗漏、墙体剥落、损坏等情况，委托人(****荣凯农业科技开发有限公司，即出租方，下同)、拍卖人不保证其完整性、完好性和安全性。买受人（即承租人，下同）须聘请专业机构或专业技术人员对租赁标的的质量进行专业技术鉴定及维护，并按照相关规定办理有关手续进行修缮，且经有权部门检测确认达到安全使用的要求后方可使用，所涉*切手续与费用全部由买受人自行承担，如因买受人未能及时维护、修缮而产生的*切责任和后果均由买受人承担，与委托人、拍卖人无涉。
*、委托人特别声明：出租标的所开展的项目须符合相关法律法规规定和委托人的要求，出租房屋仅限开展农业加工项目，拍卖成交后，买受人（承租人）不得改变房屋原有结构，不得从事有毒气、废气、噪音污染、污水排放等对环境有污染或影响他人生活工作的项目，不得从事法律法规禁止或限制经营的项目。
拍租成交后，买受人须自行办理经营证照、行政审批、消防设计、审批及验收等手续，并承担所涉全部费用、责任。竞买人应在报名参加拍卖前自行向相关部门及委托人咨询了解，审慎确定租赁用途，否则，由此造成的*切责任与损失全部由竞买人自行承担。
租赁期间，买受人须对租赁的标的进行及时维护、维修和保养，并承担所涉全部费用，买受人在租赁期间所造成的人身、财产等*切经济损失、损害、安全责任、后果及法律责任等均由买受人自行承担，与委托人、拍卖人无关。
*、租赁期内如因区镇规划调整或公共利益等需要必须终止租赁的，委托人提前按约定书面通知买受人，买受人须无条件在规定的期限内搬离出租标的，租金按实际使用天数结算，委托人、拍卖人不承担任何违约责任，不对买受人进行任何经济补偿和赔偿，买受人不得提出异议。
上述情况敬请竞买人予以充分注意，*旦竞买，表明其已完全知晓并认可上述情况，无任何异议。
*、凡有意参加的竞买人，个人凭有效身份证件，单位凭有效营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、授权委托书、委托代理人身份证件等相关资料（复印件加盖公章）于****年*月**日**时前到海安市中坝南路**号*楼本公司办理竞买申请手续,并缴纳竞买保证金**元,竞买保证金请于****年*月**日**时前汇入****下列账户（以到账为准），优先选用数字人民币结算，数字人民币钱包编号：****************；或者汇入建设银行海安支行账户，账号：********************。
进入拍卖会场时，竞买人凭竞买登记表和身份证件换取叫价号牌。竞买人以叫价号牌作为代表在拍卖会场内进行竞拍活动，所有以该号牌产生的活动与行为均作为竞买人的认可行为，其产生的民事与法律后果由该号牌对应的竞买人承担，请务必妥善保管和使用号牌。
*、竞买人如委托代理人参加本次拍卖活动，须提供合法有效的手续，并经拍卖人确认后其代理行为方为有效。
*、竞买人须认真审看标的，查阅相关资料，拍卖人以任何方式（如印刷资料、新闻媒体等）对拍卖标的所作的任何介绍、评价等，均为参考性意见，对所拍卖的标的不承担瑕疵担保责任。竞买人在拍卖公告规定的时间内应到标的现场查勘、仔细核对，认真测算，自行到住建、税务、农业农村、市场监督管理、环保、消防、行政审批等相关管理部门详细咨询了解营业证照的领取、行政许可、税费缴纳等相关管理政策与规定。竞买人*旦缴纳竞买保证金，即表明其已到有权部门及委托人处详细咨询并已完全了解情况，认可标的的现状（含实物现状、权证现状、权利现状和瑕疵），愿遵守本场拍卖会《拍卖规则》，认可所附相应的《房屋租赁合同》（样本）等全部资料中的所有条款，并愿承担相应的法律、经济责任。
敬请竞买人详细阅读本规则及所附合同样本。上述合同均为本次拍卖会的要件，与本《拍卖规则》具有同等法律效力。
*、本次拍卖采用有底价增价拍卖方式，拍卖师报出起拍价并宣布竞价幅度后，竞买人以举牌方式应价或报价竞买（低于竞价幅度的报价无效，根据拍卖时的情况，拍卖师可适时调整竞价幅度），直至无人继续应价或报价，经拍卖师提示后落槌表示成交（不达底价不能成交）。
*、拍卖成交后，买受人须当场签署《拍卖笔录》、《拍卖成交确认及价款结算通知书》等合同文件，并须于****年*月**日**时前付清第*租赁年度的租金、履约保证金**元。出租标的其余租赁年度租金的支付按照《房屋租赁合同》中的约定条款办理。买受人未在上述规定的时间内付清全部应缴款项视作违约，除保证金或已经缴纳的价款不予退还外，拍卖人有权重新拍卖该标的，并按《拍卖法》第***条规定处理，即“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。
履约保证金用于买受人在承租期内的履约保证，租赁期满买受人无违法违约行为，由委托人全额退还（不计利息）。
注：拍卖成交款（第*租赁年度的租金）以及履约保证金（人民币**元）汇入委托人指定账户，户名：****荣凯农业科技开发有限公司，开户行，****银行****支行，账号：*****************。
*、拍租标的的交接及相关事宜
*、买受人须在付清全部应缴价款后*日内，凭拍卖人出具的拍卖（租）成交确认书及付款凭证与委托人（****荣凯农业科技开发有限公司）签订《房屋租赁合同》，并由买受人按当地政府现行政策规定承担全部税、费。买受人须及时与委托人在约定的时间内（具体时间由委托人确定）以实物现状办理标的交接手续。租赁期间，买受人须对承租的房屋进行及时维修维护，切实做好各项安全防范措施，确保人身、财产安全，并承担所涉全部费用及安全责任。
标的全部租赁事宜，以本《拍卖规则》、《房屋租赁合同》中的约定为准，买受人须认可并无条件履行《拍卖规则》、《房屋租赁合同》中的全部条款。买受人不及时与委托人或相关方签订《房屋租赁合同》、办理租赁标的的交接手续均作违约处理。本《拍卖规则》、《房屋租赁合同》中未涉及的事项，由租赁双方本着友好合作的精神另行协商解决，并以书面形式予以确认。
*、出租标的涉及的水、电以交接时实际读数为准；交接前如有欠缴水、电等费用，由委托人协调处理；水、电如需过户（变更）、重新开户或增容的，由买受人自行到相关部门办理，并承担所涉全部费用。拍卖成交后，买受人须按时足额缴纳承租标的的水、电费（含损耗）以及其他应承担的各项税金、费用。
买受人在《拍卖（租）标的交接确认书》上签字，即为交接完成。自交接完成时点起，与本次拍卖标的相关的*切风险与责任随之转移由买受人承担。
**、拍卖人重要声明：本次拍卖的标的仅是拍卖人接受委托人的委托，对拍卖标的按相关法律规定实施的操作过程，拍卖成交后，买受人凭拍卖人提供的手续按本规则约定方式在约定的期限内进行标的交接，如标的因故未能及时取得，由买受人自行处理，买受人应事先考虑该因素，今后不得向拍卖人提出异议。
**、拍卖成交后，拍卖人仅提供拍卖成交确认手续，委托人向买受人提供收取租金的发票。
**、本次拍卖未成交者如无违法违规行为，其缴纳的保证金在拍卖会结束后下*个工作日全额无息退还，买受人的竞买保证金可以抵算部分拍卖成交价款。
**、竞买人必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其它竞买人竞价，不得阻挠拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，*经发现，将取消其竞买资格，并追究法律责任。
**、竞买过程中，竞买人*定要认真严肃地进行竞买，*经竞价成交，不得反悔，否则竞买保证金不予退还，并赔偿由此造成的经济损失。
**、拍卖人郑重声明：凡委托人告知拍卖人和拍卖人已知的标的的瑕疵，拍卖人均已如实告知竞买人，对于拍卖标的已知的、未知的、或有的瑕疵，拍卖人均不承担任何责任，由于该瑕疵所产生的*切责任和后果均由买受人自行承担。
**、拍卖企业及拍卖活动受市场监督管理机关的监督管理，拍卖人如有违反《拍卖法》的行为，致使您的权益受到侵害，请向市场监督管理机关举报。
**、拍卖时间：****年*月**日*时**分
拍卖地点：****县公共资源交易中心会议室（****县长江路**号）
因竞买人延误时间不能准时参加拍卖会所引起的*切责任和后果均由竞买人自行承担。
**、本《拍卖规则》如有补充条款或其它补充文件，则补充条款或其它补充文件与本规则具有同等法律效力。
**、本《拍卖规则》解释权属拍卖人即****。
拍卖人：****
*〇**年*月***日
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